Rodinný dom - Ďurkov, Cintorínska holodom

Realitná kancelária TOBI Real Vám ponúka na predaj rodinný dom v obci Ďurkov – jedinečné miesto pre tých, ktorí hľadajú pokoj, súkromie a kvalitné bývanie na okraji mesta, len pár minút autom od Košíc. Dom je situovaný v tichej časti obce, na mierne vyvýšenom pozemku pod lesom, s krásnym výhľadom na okolitú krajinu.

Tento projekt predstavuje ideálnu voľbu pre mladé rodiny, ktoré túžia po vlastnom dome s výhodami, ktoré byt nikdy neposkytne – ticho, súkromie, priestor na relax, minimálne prevádzkové náklady a pocit skutočného domova.

Nejde len o samotnú stavbu – vybudovaný je oporný múr, kompletná podzemná časť (drenáž, dažďové zvody, prípojky) a celý proces výstavby je realizovaný s dôrazom na kvalitné materiály a technicky precízne prevedenie. Použité sú nadštandardné prvky ako Porotherm murivo, strešná krytina Terran, hliníkové dvere, 3-metrový HST portál či prepracované architektonické riešenie, ktoré poskytuje maximálne pohodlie a funkčnosť.

Architektúra domu je premyslená do posledného detailu – rozumná, praktická a komfortná dispozícia vytvára dokonalé prostredie pre každodenný rodinný život. Obytná plocha domu je 77,5 m², súčasťou sú dve parkovacie miesta. Pozemok je oplotený z jednej strany a pred odovzdaním prebehnú hrubé terénne úpravy. Pod pozemkom sa nachádza vodovod.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Denná zóna:

• vstupná chodba,
• samostatné WC,
• kuchyňa so špajzou,
• obývacia izba s jedálenskou časťou a výstupom na terasu,

Nočná zóna:

• spálňa,
• detská izba,
• kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou,

TECHNICKÉ PARAMETRE pri prevedení HOLODOM:

• Základy, základová doska - Železobetónová základova doska, hydroizolácia pod murivom, zateplenie základov
• Zvislé konštrukcie - Obvodové a nosné murivo, priečky porotherm, komín
• Strecha - Väzníkový krov, betónová krytina Terran
• Okná a dvere - Plastové okná Rehau, 6 komorový profil, trojskolo, HST portál, antracit/biela, hliníkové vchodové dvere
• Inžinierske siete - Elektrická prípojka 3x25A, kopaná studňa, ležaté rozvody kanalizácie v základovej doske, žumpa 12m³
• Strop - zateplenie stropu vatou unirol profi hr. 360mm, podhľad zo SDK stropu
• Elektroinštalácia - Komplet rozvody podľa projektovej dokumentácie, zásuvky a vypínače Legrand Valena, svietidla len objímky, bleskozvod
• Voda - Šachta pre čerpadlo s vybavením, vnútorne rozvody ukončené a pripravené pre pripojenie zariadovacích predmetov, bez sanity a batérií
• Kúrenie - Podlahové teplovodné hlinikoplastové rozvody, príprava na tepelné čerpadlo, predpríprava na krbovú vložku
• Vetranie - Centrálna rekuperácia Komfovent Domekt R-200V
• Podlaha - Zateplenie EPS 100s hr. 140mm, cementový poter 60mm
• Steny - Interiérové omietky sadrové bez maľby
• Fasáda - Zateplenie EPS/vata hr. 200mm, finálna silikónová omietka
• Exteriér - Hrubé terénne úpravy, daždové zvody, drenáž okolo domu, ŽB oporný múr výška 1m, oplotenie zvárané 3D panely výška 180cm

V prípade záujmu možnosť dokončenia do prevedenia ŠTANDARD:

• Steny - 2x biela maľba
• Podlaha - Finálne podlahy (dlažba/laminát) vrátané líšt - dlažba/laminát do 20€m²
• Kúpeľna - Obklady a dlažby 60x60 cm, sanita Cersanit (WC), sklenená sprchová zástena, termostatická batéria s hlavicou, umývadlová skrinka s batériou, zrkadlo - obklad do 20€m², sanita napr. Cersanit City, Cersanit Lara
• Dvere interiérové - Kompletné interiérové dvere so zárubňami - laminátové napr. Solodoor klasik
• Kuchyňa - Kompletná kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi v hodnote 10 000€
• Krb - Krbová vložka s obmúrovkou
• Exteriér - Parkovacie státie 42 m² zo sivej zámkovej dlažby City Stone Design

TERMÍNY VÝSTAVBY

• Začiatok výstavby: 07/2025
• Uzavretá hrubá stavba: 11/2025
• Holodom: 06/2026

CENA:

• Holodom 204 900 € (6 mesiacov od podpisu), štandard 245 000 € (1-2 mesiace)
• Pri podpise kúpnej zmluvy do konca roka zľava <5000 € zo štandardu

Ak hľadáte komfortné bývanie v krásnej lokalite s kvalitným prevedením a premyslenou architektúrou, tento dom v Ďurkove je výnimočnou príležitosťou.

3D PREHLIADKA:

https://panorama.homestyler.com/v2?m=np&id=w8xjnVZBCiq1uMLCiPBzDy&locale=en_US

Uvedené fotografie slúžia len ako vizualizácia a nemusia úplne presne odrážať realitu.

Sme certifikovaná realitná kancelária a členmi NARKS a Realitnej únie SR.