Rodinný dom - Trnkov, Koncová ul.

Realitná kancelária TOBI Real Vám ponúka na predaj moderný 5 izbový rodinný dom v obci Trnkov, na Koncovej ulici, vzdialený len 8 km od mesta Prešov.

Táto skolaudovaná novostavba predstavuje ideálnu voľbu pre rodiny, ktoré hľadajú komfortné a energeticky úsporné bývanie v pokojnom prostredí, s dôrazom na kvalitné materiály, praktickú dispozíciu a dostatok súkromia.

Dom sa nachádza v tichej, slepej ulici s kompletnou infraštruktúrou, ktorá poskytuje príjemné a bezpečné prostredie na rodinné bývanie. Jeho moderná architektúra, premyslené dispozičné riešenie a nízke mesačné náklady vytvárajú výborné podmienky na pohodlný život.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE A DISPOZÍCIA

Rodinný dom pozostáva z dvoch nadzemných podlaží a ponúka päť obytných miestností, dve kúpeľne, šatníky a množstvo praktických úložných priestorov. Súčasťou nehnuteľnosti je terasa s výmerou 23 m², samostatná pivnica s výmerou 21 m² a prestrešené parkovacie státie.

Prízemie tvorí vstupná chodba, samostatná izba, kúpeľňa prepojená s technickou miestnosťou, šatník, špajza a priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou. Z dennej časti je zabezpečený priamy výstup na terasu, ktorá prirodzene prepája interiér s exteriérom a vytvára ideálny priestor na rodinné posedenia či oddych.

Poschodie pozostáva z chodby, dvoch samostatných detských izieb, spálne, šatníka a druhej kúpeľne. Dispozícia tak poskytuje dostatok súkromia pre všetkých členov domácnosti a praktické oddelenie dennej a nočnej časti domu.

Veľkou výhodou je juhozápadná orientácia záhrady, ktorá zabezpečuje príjemné presvetlenie a dostatok slnečných lúčov najmä v popoludňajších hodinách.

TECHNICKÉ VYBAVENIE A ŠTANDARD

• obvodové murivo z tehál Porotherm 30 cm,
• zateplenie obvodových stien grafitovým polystyrénom s hrúbkou 20 cm,
• moderná fasáda s dekoratívnymi prvkami v drevodekore,
• železobetónovo-keramická strešná konštrukcia,
• tepelná izolácia strechy s hrúbkou 50 cm,
• strešná hydroizolačná fólia Fatrafol s vrstvou dunajského štrku,
• hliníkové vstupné dvere s madlom,
• plastové okná Drutex s izolačným trojsklom,
• tepelné čerpadlo Panasonic Bi-block,
• teplovodné podlahové vykurovanie Rehau,
• anhydritové podlahové potery,
• komínový systém Schiedel,
• sadrové omietky s finálnym náterom,
• predpríprava na klimatizáciu,
• príprava na exteriérové žalúzie,
• príprava na inštaláciu fotovoltických panelov,
• vonkajšie osvetlenie domu,
• energetický certifikát triedy B.

V cene nehnuteľnosti je zahrnuté aj dokončenie interiéru, konkrétne realizácia schodiska so zábradlím, pokládka kobercov a kompozitných podláh, ako aj kompletné dokončenie kúpeľní na oboch podlažiach.

Výhodou je tiež možnosť individuálneho dokončenia domu podľa dohody a predstáv budúceho majiteľa, vďaka čomu si môžete vytvoriť bývanie presne podľa vlastného vkusu a požiadaviek.

POZEMOK A EXTERIÉR

K domu prislúcha upravený a oplotený pozemok, ktorý je súčasťou predajnej ceny. Približne dve tretiny pozemku majú rovinatý až mierne rovinatý charakter, zvyšná časť je svahovitá.

Exteriér ponúka terasu s výmerou 23 m² s betónovým podkladom, spevnené plochy okolo domu a prestrešené parkovacie státie.

Pod terasou sa nachádza samostatná betónová pivnica s výmerou 21 m², ktorá disponuje vlastným vstupom, prívodom pitnej vody, odpadom, elektrickou zásuvkou a osvetlením. Tento priestor poskytuje praktické možnosti využitia na skladovanie, dielňu alebo hobby miestnosť.

Záhrada je upravená trávnikom a vybavená retenčnou nádržou na dažďovú vodu s objemom 3 m³.

Prístup k nehnuteľnosti zabezpečuje dokončená komunikácia s betónovým povrchom. Ulica disponuje kompletnou infraštruktúrou vrátane obecného vodovodu, splaškovej a dažďovej kanalizácie, plynu, optického internetu, verejného osvetlenia a kamerového systému.

LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ

Obec Trnkov sa nachádza v atraktívnej lokalite len 8 km od Prešova a ponúka ideálnu kombináciu pokojného vidieckeho bývania s výbornou dostupnosťou do krajského mesta.

Obyvatelia majú k dispozícii materskú školu, predajňu potravín COOP Jednota, multifunkčné športové ihrisko, dve detské ihriská, penzión či denný stacionár. Výhodou je tiež dostupnosť autobusovej dopravy.

Milovníci prírody a aktívneho oddychu ocenia blízkosť Slanských vrchov, ktoré ponúkajú množstvo možností na turistiku, cyklistiku a trávenie voľného času v prírode.

Významným benefitom lokality je aj plánované dopravné napojenie na rýchlostnú cestu R4 prostredníctvom mimoúrovňovej križovatky Kapušany, vzdialenej približne 2 km od nehnuteľnosti, s následným prepojením na diaľnicu D1.

HLAVNÉ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI

• moderná a skolaudovaná 5-izbová novostavba,
• mimoriadne nízke mesačné náklady na energie do 100 €,
• kvalitné stavebné materiály a energeticky úsporné technológie,
• praktická dispozícia s dostatkom úložných priestorov,
• terasa, samostatná pivnica a prestrešené parkovanie,
• slnečná záhrada s juhozápadnou orientáciou,
• pokojná slepá ulica s kompletnou infraštruktúrou,
• možnosť dokončenia interiéru podľa vlastných predstáv,
• výborná dostupnosť do Prešova.

Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre každého, kto hľadá moderné rodinné bývanie s nízkymi prevádzkovými nákladmi, kvalitným technickým prevedením a príjemným prostredím mimo mestského ruchu.

Cena nehnuteľnosti je 293 900 € vrátane kompletného zabezpečenia prevodu vlastníckych práv, právneho servisu, vypracovania všetkých zmlúv. Právna istota je zabezpečená advokátskou kanceláriou. Taktiež Vám radi pomôžeme s hypotekárnym úverom prostredníctvom nášho interného hypotekárneho centra, ktoré Vám sprostredkuje poskytnutie najvýhodnejšieho úveru na trhu.

V cene je zahrnutý pozemok, dokončenie schodiska so zábradlím, podlahových krytín a kúpeľní na oboch podlažiach.

V prípade záujmu o bližšie informácie alebo osobnú obhliadku nás neváhajte kontaktovať. Radi Vám predstavíme všetky výhody tejto nehnuteľnosti.

Niektoré z vedených fotografií slúžia len ako vizualizácia a nemusia úplne presne odrážať realitu.

V prípade viacerých záujemcov o kúpu nehnuteľnosti si majiteľ vyhradzuje právo prijať najvýhodnejšiu ponuku.
Sme certifikovaná realitná kancelária a členmi NARKS a Realitnej únie SR.